Laudo e Inspeção

Laudos diagnósticos com o intuito de identificar e catalogar manifestações patológicas presente nas estruturas, como fissuras, desplacamentos, oxidação de armadura de aço, falhas de impermeabilização, infiltrações, recalques de fundação entre outros.

Esse tipo de laudo visa também a identificação dos agentes causadores das anomalias, se são falhas de projeto, construção ou desgaste natural dos elementos.

A inspeção predial periódica em edifícios com mais de 20 anos de uso é lei em diversas cidades no Brasil, tramitada pela câmara dos Deputados projeto de lei que determinará sua obrigatoriedade em todo território nacional. É uma importante ferramenta da Engenharia Diagnóstica para identificar manifestações patológicas, falhas de manutenção e irregularidades de uso e operação de edificações, de forma a evitar uma degradação precoce e garantir a qualidade predial e a segurança dos moradores. Nossos laudos seguem as diretrizes do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e as normas da ABNT como a recém-publicada NBR 16747 Inspeção predial.

A utilização de Drones de alta performance aliadas ao diagnóstico de um perito em patologias da construção é uma maneira rápida e barata de se examinar fachadas de edifícios. É importante destacar que na cidade de São Paulo existe a Lei n° 10.518/88 que determina que as fachadas dos condomínios devem ser pintadas, lavadas ou recuperadas a cada cinco anos, sob pena de multa. Além disso, a falta da manutenção pode causar desvalorização do imóvel e acidentes graves no caso de desplacamentos de pastilhas ou revestimentos.

Vistoria geral das áreas comuns, laje de topo, reservatórios de águas, piscinas, áreas de lazer, garagens, áreas técnicas como casa de maquinas e de bombas e demais áreas. Com o objetivo de apontar falhas construtivas ou não conformidades com as normas brasileiras. Confrontamento com o memorial descritivo da obra, manual do proprietário, e demais documentos fornecidos pela construtora.

Consiste em vistoriar de maneira cautelar as construções adjacentes a uma nova obra, reforma ou demolição, pois as edificações dentro da área de influência podem sofrer abalos pelas novas obras, o laudo cautelar registra manifestações patológicas pré-existentes, a fim de restringir a responsabilidade do construtor ao dano por ele causado.

Atuando junto aos advogados pode ser elaborado laudo cautelar a fim de comprovar tecnicamente os fatos relatados no processo. Atuamos também na elaboração de parecer técnico, contestação pericial e elaboração de quesitos técnicos.

Determina o valor de venda de um imóvel ou o valor de seu aluguel através de metodologia de homogeneização por fatores, no âmbito judicial e extrajudicial em conformidade com os procedimentos exigidos pela Norma de Avaliação de Bens ABNT NBR 14653.